在同事眼裡,不到30歲的小王已經很成功,年紀輕輕的他,是公司的營銷經理,有房有車。不過,他也有煩心事,主要與房子有關。
  大學畢業三年,小王就在父母的贊助下買了房,他現在的房子在增城,雖說有點遠,但勝在當時的樓價不貴。而且,在天河上班,住在增城還湊合。問題在於如今他打算結婚了。準老婆在海珠區上班,“我們現在還養不起兩輛車,我又常常加班,不可能做到每天接送她上下班——如果靠公共交通回增城的家,單程就要2個小時!”
  思前想後,兩人決定還是再買一套房子,像越秀、海珠、天河這樣的老城區樓價太貴,肯定不用考慮,兩人就將目標放到了離海珠不遠的番禺,“我們的預算是單價不能超過一萬五,地點不能遠過華南板塊,這樣上班才不會太遠。”
  去年小王和未婚妻整整看了一年的樓,最終“得個吉”。
  去年年初,華南板塊還有幾個樓盤的報價在1.5萬元/平方米左右,開始,兩個人想著現在限購,自己最多只能再買一套房,一定要好好比較,想清楚了再買,不妨多看幾個樓盤,誰想到看到年中,樓價一下子就漲了起來。“才幾個月的工夫,房價好像全部都竄到2萬元以上了,買套小三房,總價要200萬元,我算是二次置業,當時首付至少要六成,光是120萬元的首付我們就給不出了。”小王無奈地說,“要是以女朋友的名義買房倒是可以降低首付,但是她只是個小文員,月收入3000塊錢左右,我們問過銀行,即使選擇最長的三十年貸款,每個月的還款額也要9000元左右,如果單靠她貸款,銀行會覺得她根本就沒有還款能力,貸款很可能辦不下來。”
  “有人提議我把增城的房子賣掉,這樣就可以解決首期款問題了,但我在那邊的房子也還不到五年,現在賣掉稅費很高,而且那邊有太多的一手樓在售,客源和價格都沒有優勢,除非你肯大幅度削價,否則沒人願意買二手樓。再說,我之前已經貸過款,雖然已經還清,按現在的政策貸款也沒有優惠。”
  “番禺有個樓盤現在推出無論你之前有幾套住房,首付只要三成的優惠,剩餘的銀行貸款首付由發展商墊付,買家分期付款償還即刻,也就是說,首付只需50多萬元。我們一聽到這個消息,很高興跑去看。可是回家一算,就像一盤冷水淋下來。”小王說,“開發商墊了首付,雖說省了不少利息,但也是要還的,剩餘的首付最遲要在三年內還清,不算銀行月供的9000元,這三年內我們每個月就要向發展商償還1萬多塊錢的首付,不吃飯也供不起啊。”
  貸款形式:
  買家首付三成,首付的剩餘部分在三年內向開發商免息分期支付。(梁棟賢)
  事件背景:今年第一季度開始,有部分開發商推出無論你是第幾次置業,買家首付三成,首付的剩餘部分向開發商免息分期支付。
  人物:小王
  年齡:不到30歲
  職業:民營企業營銷經理
  購房經歷:在增城已有一套房,現在想在番禺再買一套
  梁棟賢  (原標題:2014年:開發商墊首付)
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衛詩

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